時間：2022-12-24 09:38:29 編輯：5號網-lj 0
近一段時間房價下跌是比較嚴重的，聽說現在的房價已經跌到兩年前的價格了，這是不是真的？房價下跌會導致什么樣的結果出現呢！
“金九銀十”的傳統銷售旺季不旺，11月的新房銷售繼續疲軟。近期，國家統計局公布了新房銷售數據。
11月份，全國新建住宅平均銷售價格10166元/平方米，比10月微漲1.4%，銷售額依舊疲軟，同比下降32%。前4年，11月份新房價格一直上漲。2018年至2021年，各年的11月相比10月，新房銷售價格分別上漲4.42%、1.72%、1.08%和0.06%，平均漲幅是1.8%。今年上漲1.4%，低于前4年的平均值。
經歷2年零5個月的波動，全國新房價格每平方米只變化了53元。全國新房價格從2020年6月攀上10113元/平方米的萬元整數關口后，歷經兩年多，一直在萬元左右震蕩。從那時到現在，新房價格經歷了3輪上漲和3輪下降。3輪上漲分別是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3輪下降分別是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。這期間，新房價格最高曾達11228元/平方米，較低時曾探至9671元/平方米。今年11月與2020年6月，時間相差2年零5個月，新房價格每平方米相差53元。
與兩年前相比，房地產市場的銷售情況差距巨大。
2020年6月，全國新建住房銷售額達1.84萬億元，2020年和2021年分別是15.45萬億元、16.28萬億元。今年11月，全國新建住房銷售額只有8741億元，相當于2020年6月的48%。今年前11個月，全國新建住房銷售額只有10.42萬億元，相當于2020年全年、2021年全年的67%、64%。
個人住房按揭貸款同比減少超1/4。個人按揭貸款數量高低，顯示著買房人購房數量多少、購房意愿高低。2019年至2021年，各月的新增個人按揭貸款額多在2千億元以上，全年個人按揭貸款額分別是2.73萬億元、3萬億元和3.24萬億元。今年前11個月，個人按揭貸款只有2.19萬億元，同比減少26%。今年10月和11月，新增個人按揭貸款分別是1753億元和1720億元，同比減少31%和42%。
具體到各個城市，根據國家統計局公布的70個大中城市新房和二手房價格指數計算，29個城市新房價格低于2020年，40個城市二手房價格低于2020年。
新房價格低于2020年的城市，包括東北三省、河南、河北、山西、山東、天津等10個省份的省會城市，也包括北海、常德等19個地級市。其中北海新房價格比2020年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以內。
這29個城市中，有的城市新房價格在2020年后曾上漲，在2021年5月至7月到達峰頂，此后開始下降。例如蘭州和沈陽，這兩個城市2021年7月新房價格比2020年分別高6.7%和5.3%，此后開始下降。今年11月，兩城市新房價格比2020年微降0.2%和0.4%，基本又回到了2020年。
有的城市從2020年后一直在下降，如湖南常德和廣西北海，今年11月，兩城市新房價格比2020年分別下降13.5%和8.9%。
二手房價格低于2020年的40個城市中，包括東北三省、河北、河南、山西、山東、天津等15個省份的省會城市，以及牡丹江等25個地級市。二手房價格降幅超過10%的城市有4個，分別是牡丹江、哈爾濱、安慶和北海，其它城市降幅都低于10%。
蘭州和沈陽的二手房在2021年7月攀上高峰，那時價格分別比2020年高6%和5.7%，此后開始下降。今年11月，兩城市二手房價格比2020年低1.5%和1.4%。哈爾濱、長春、石家莊和太原等14個城市的二手房價格自2020年以來一直下降，降幅前兩名是牡丹江和哈爾濱，截至今年11月，兩城市二手房價格分別比2020年下降19.7%和12.5%，還低于2020年。
1、心理壓力倍增
因為國內的一線城市均價超過700萬了，我們可以假設在國內的一線城市買套房，花費780萬，但是貸款花費了480萬。這個時候房價下跌了了一半，很可惜現在房子就不值那么多錢了，只有390萬，但是別忘了，還有480萬的貸款還沒有還。如果不還貸款的話，銀行不但會將房子沒收，甚至還得賠償。
2、影響信用
房價下跌，已經有房貸的人會想，貸款的錢完全可以再買一套房子了，繼續還貸就很虧本了。但是不還貸的話，個人信用會受到影響，這樣也就讓更多的人信用受損。
3、房子難賣
有的人認為，買房主要是為了能升值，特別是在房價上漲的時候，更能盈利。但是房價下跌，可能會想到既然房價低趕緊去買房，其實不然，這個時候房子連保值都談不上了，房屋的出手難度就更大了。房地產會打出賤賣的噱頭博取最后一把，但是房子不值錢買房人少，剩下的只會是爛尾樓。
4、影響經濟
房價下跌對國家的經濟會有影響，國內的消費主要是依附于房地產，國家的收入就會變少。房產的來源變少了，那和房產經濟有關的建材、家電和裝修等行業收入也會減少。甚至可能影響到銀行，因為房子沒有保值的效果了，轉而開始增加人民幣的發行量，那么人民幣也不值錢了。
5、失業率增加
房價下跌，房地產行業收入減少，行業會優先考慮裁員，那么失業率就會增加。要知道，現在房地產行業養活了多少個家庭，因為有房子人們會考慮裝修、買建材、家電設備等等，這些都是息息相關的。牽連的行業都會涉及到裁員潮。
期房下跌了不可以退差價，這個道理就好像如果漲價了業主也不會開發商差價一樣。購房時簽訂的購房合同上會標明房子的價格，在簽訂購房合同之后，無論房子是漲價還是降價，都應當按照購房合同上的金額進行支付，價格是不因為降價而有所改變的。在購房之前，一定要仔細閱讀購房合同，確保上面的條款與所聽到的是一致的。
據國家統計局發布的數據顯示，2022年10月，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有10個，下跌城市有58個，二手房價格環比上漲城市有5個，下跌城市有62個。可見整體房價仍呈下跌態勢，而人們買房基本是買漲不買跌，所以多數人都會選擇持幣觀望，但房子是人們生存的必需品，如果想在當前樓市環境下買房，建議最好避開這4類房，不然到時候有你后悔的。
第一，期房
期房屬于未建成的房子，雖然房價比現房更便宜，但人們交付購房款后，還不能立即入住，需要再等兩到三年的時間。然而建房期間存在很多不確定因素，就拿房價下跌來說，多半是開發商資金出現了問題，資金難回籠以至于無法正常周轉，很容易面臨資金鏈斷裂，破產清算等麻煩，屆時開發商手里的項目多半會停工爛尾，購房者將錢房兩失，損失慘重。
第二，靠近馬路的房子
路邊房兩大弊端，
其一是很容易受到噪音污染，因為馬路上每天人來車往，汽車的行駛聲、鳴笛聲、人們的談話聲、商販的叫賣聲等不絕于耳，不僅白天十分吵鬧，到了晚上也不免會受到干擾，睡眠休息質量將大打折扣，而且長期處于嘈雜環境中，脾氣可能會慢慢變得暴躁，說不定還會神經衰弱，對身心健康非常不利。
其二是屋里很容易堆積灰塵，加重后期清潔負擔。通常路邊房周邊比較空曠，采光效很好，但是沒有建筑、或者樹木的遮擋，無法很好的阻擋灰塵，即便平時窗戶緊閉也無濟于事，非常糟心。如果買房后悔了想轉手，由于居住舒適度較低，房子價值可能會大打折扣，吃虧的是自己，所以買房盡量遠離路邊房。
第三，小產權房
小產權房是在農村集體土地上建造起來的，建造時沒有齊全證件，沒有繳納土地出讓金等費用，房子的合法性以及自身質量都很難保障。而且小產權房沒有房產證，不僅得不到法律保護，還不能隨便交易，只能集體內部轉讓、置換，如果城市居民購買了，將會被判定為無效交易，后期遇到拆遷也拿不到補償款，可以說非常吃虧。
第四，城市遠郊房
眾所周知，市中心地價寸土寸金，開發商拿地成本高，自然房價也更貴，而很多人資金緊張，一般不會考慮這一地段，但是建議大家千萬別為了圖便宜，就沖動入手遠郊房。
一來這里位置偏僻，日常出行成本高，還非常浪費時間，二來生活配套欠缺，生活購物多有不便，三來人口較少，住房需求小，消費水平低，無法很好的帶動周邊經濟發展，未來開發空間不大。特別是在樓市下行階段，沒有優質配套、人口紅利等的支撐，這些地段的房子最不具抗跌性，入手很容易加速貶值。
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