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買住的舒服的房子要注意什么細(xì)節(jié)

時(shí)間：2015-12-25 14:01:26 編輯：本站整理 544

買房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)非常重要，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)買房子基本就確定了自己今后多年將會(huì)住在這里，因此挑選房子非常重要，這些細(xì)節(jié)可不能忽略。

買住的舒服的房子要注意什么細(xì)節(jié)

有人說(shuō)，買房之前，至少要看過(guò)百間房子，才不會(huì)吃虧，避免買爛或買貴。要看到上百間，其實(shí)是因?yàn)榉孔舆@種產(chǎn)品真的很難標(biāo)準(zhǔn)化，就算是新屋，哪怕是同一大樓，不同座向、不同樓層，就有不同景觀；尤其是中古屋，不同屋主就有不同屋況，五樓沒(méi)漏水，不代表四樓沒(méi)壁癌，所以沒(méi)有仔細(xì)看，沒(méi)有多比較真的很難買到最貼近自己心里標(biāo)準(zhǔn)的Dream House！買房就像相親找伴侶一樣，光看檔案資料不準(zhǔn)，沒(méi)有相處或約會(huì)，就沒(méi)法發(fā)現(xiàn)糖衣的包裝下，有甚么不適合的個(gè)性或缺陷。

大多數(shù)人看屋很憑感覺(jué)，有些人甚至可以感受到所謂的氣場(chǎng)，不管是用甚么方式，大家總是會(huì)有自己的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，這邊我要提醒大家對(duì)於非常中意的物件，在出價(jià)前，總得多看兩眼。

4大買房細(xì)節(jié)

1）晴天看光線：

大多數(shù)的房仲都會(huì)約在天氣好的時(shí)候看屋，甚至?xí)诳蛻舻綀?chǎng)之前至少半小時(shí)就先去開(kāi)窗開(kāi)門，確保房屋的氣味和室內(nèi)清潔，因此通常這時(shí)候屋況最好，光線好又通風(fēng)，室內(nèi)外乾爽，客戶滿意度也會(huì)比較高，當(dāng)然如果晴天看屋都不能讓你滿意的房子，我想也會(huì)很快就出局。如果你一旦有進(jìn)一步興趣，在出價(jià)之前，我建議你還得多看幾次。

2）雨天看漏水：

房屋漏水是買賣房屋最常見(jiàn)的糾紛，尤其是屋齡超過(guò)20、30年的中古屋，少不了有這些問(wèn)題。漏水屋不是不能買也不是無(wú)法修繕，重點(diǎn)是如果你買了才知道，奇檬子通常不太好！與其事後才知道，不如早點(diǎn)發(fā)現(xiàn)也好成為議價(jià)條件。所以除了可以觀察墻壁上有沒(méi)有壁癌或漏水痕跡，更應(yīng)該在雨天，甚至臺(tái)風(fēng)天後來(lái)觀察一下屋況，包括陽(yáng)臺(tái)排水功能，對(duì)外的墻壁內(nèi)面有沒(méi)有滲漏水問(wèn)題。如果有天花板裝潢的，則得想辦法從維修孔或是內(nèi)嵌燈找洞往上看，尤其過(guò)度包覆的裝潢或是新的油漆，常常是用來(lái)掩飾這類的缺陷，購(gòu)屋者得提高警覺(jué)。

3）白天看環(huán)境：

筑巢圓夢(mèng)，不只買屋還要買鄰，除了室內(nèi)屋況要關(guān)心，周邊鄰居甚至附近環(huán)境也是重點(diǎn)，首先得先觀察鄰居，包括住宅大樓管委會(huì)的功能是否健全，看屋時(shí)可以觀察社區(qū)大樓布告欄，對(duì)於收取管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)還有住戶繳交狀況，另外鄰居是否有占用樓梯間置放個(gè)人物品等行為，多觀察共有區(qū)域的狀況，了解是否有惡鄰居，和大樓管理委員會(huì)對(duì)於住戶的約束力，確保未來(lái)居住秩序。

4）晚上聽(tīng)噪音：

白天賞屋光線好，看得一清二楚，不過(guò)晚上更要看門道，尤其是周邊業(yè)態(tài)你比較不熟的地方，曾經(jīng)就有人白天看了好多遍，開(kāi)心買屋實(shí)際住了之後才發(fā)現(xiàn)，住家環(huán)境附近每周有兩天是夜市，遇到攤販垃圾，排隊(duì)人龍，外加喧嘩噪音，讓心情不怎么美麗。或者一樓店面租給便利商店，白天車水馬龍?jiān)胍舳啵?tīng)起來(lái)不覺(jué)得吵，但晚上夜深人靜，只要有人進(jìn)出，或是晚上送貨車到，進(jìn)出總是叮咚叮咚的，就得加強(qiáng)氣密窗等隔音裝置來(lái)杜絕外界噪音。

很多資深仲介都會(huì)提醒，檢查屋況的注意項(xiàng)目，包括：「風(fēng)火水電光，天地墻柱窗」，我們用清單列表，供購(gòu)屋朋友在看屋時(shí)依序檢查。