時間：2023-01-04 10:02:46 編輯：5號網-qiwen 0
近幾年有些地方的房價是下跌的很厲害的，聽說在東北小城45平的房子售價5萬還賣不掉，這是怎么一回事？買房子的話有些什么稅是需要交的？
如今朋友聊天，但凡最近兩年才買房的都說，自從買了房經濟壓力大到崩潰，有時候想想這都是自找的，為什么這么說？在外國人眼里真無法理解咱們那么熱愛買房，有些人手中還有幾十套。國外一些發達國家80%的人租房住，20%的人買房，即使買房人們過了中年（40歲以上），才能買得上房子。
但在咱們這就不一樣了，由于房價翻番上漲，再加上持有幾套幾十套房，也沒有什么成本。人人都想買商品房，人人都想在大城市買房，都想擁有屬于自己的商品房。有了一套還想買第二套，房價能不高嗎？這樣下去多少房子都不夠賣，而另一邊空置的就越來越多。
近日，樓市再迎重磅消息，住房和城鄉建設部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市，要求穩地價、穩房價、穩預期，打擊投機炒房。這其中合肥的房價今年漲得最猛，一購房者稱買學區，網簽時房東臨時漲價24萬，你不買就拉倒，完全是坐地起價。
中國房地產合理估值是多少？目前房租收益率在1.2%附近，北方所有地方房價包括北京都下跌了，未來經濟繼續高增長也就是平均6%附近（最多），老百姓年均收入增長也就是5%左右。外加人口紅利期已過去，目前房價能穩住就不錯了。
鶴崗房價下跌，跌到沒人買！其中某小區一戶7樓頂樓，45平米只賣3萬元，若是你要租的話，房租不要了，只要每年交暖氣費、物業費就行。當然這些小區是屬于拆遷安置房，地理位置不太好。然而，像這類的房源并不少，再好的房源均價也就2千左右，當地居民稱，每家都有幾套房子，所以本身就便宜，好房子都賣不出去，更甭提一些頂層。
其實不只是鶴崗，在東北，房價也是普遍不高的，例如黑龍江省會城市哈爾濱，房價也普遍在幾千，在最繁華的地段房價也只是一萬出頭。這個趨勢對于很多地方來說，難以避免。人口流失，小地方很快就被掏空。過去日本也有很多地方變成了這樣，這是大勢所趨，也沒必要夸大。
1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票;
2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;
(1)、抵押登記費：80元/戶
(2)、權證印花稅：5元/戶
(3)、保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
4、大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：
(1)、不含電梯：總房款×2%
(2)、含電梯：總房款×3%
(3)、部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金;5、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費;6、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;7、交易手續費：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡;
第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤細節、注意售樓廣告莫輕信。
一、注意重視資金問題
購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之后才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。
二、注意需求要明確清楚
不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會找到心儀合適的房源。
三、注意查五證
不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。
四、注意打量樓盤細節
選擇樓盤的時候，由于需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日后的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
五、注意售樓廣告莫輕信
在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
買房子交了定金，在符合退還條件時，可以退還。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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