時間：2023-01-17 10:21:58 編輯：5號網-qiwen 0
近幾年人口減少事情一直都是熱議話題，最新消息有顯示2022年中國人口減少了85萬人，看看具體情況是什么樣的？人口減少會減少哪些問題呢？
1月17日，在國務院新聞辦舉行的2022年國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局局長康義介紹了2022年國民經濟運行情況。他表示，年末全國人口（包括31個省、自治區、直轄市和現役軍人的人口，不包括居住在31個省、自治區、直轄市的港澳臺居民和外籍人員）141175萬人，比上年末減少85萬人。全年出生人口956萬人，人口出生率為6.77‰；死亡人口1041萬人，人口死亡率為7.37‰；人口自然增長率為-0.60‰。從性別構成看，男性人口72206萬人，女性人口68969萬人，總人口性別比為104.69（以女性為100）。從年齡構成看，16-59歲的勞動年齡人口87556萬人，占全國人口的比重為62.0%；60歲及以上人口28004萬人，占全國人口的19.8%，其中65歲及以上人口20978萬人，占全國人口的14.9%。從城鄉構成看，城鎮常住人口92071萬人，比上年末增加646萬人；鄉村常住人口49104萬人，減少731萬人；城鎮人口占全國人口比重（城鎮化率）為65.22%，比上年末提高0.50個百分點。
1、人口增長過慢甚至出現負增長，帶來勞動力短缺，國防兵源不足的問題。這些問題在歐洲西部的國家例如英國、德國、意大利等比較明顯；
2、出現人口老齡化問題。老年人口比重大，會帶來市場萎縮，購買力下降，投資減少，延緩社會經濟的發展，日本這種情況比較明顯；
3、老年人口比重大，社會養老負擔加重，老年人無人陪伴，生活困難，孤單。日本就有多起老人獨居，死后多日無人知道的報道。我國現階段“空巢”老人越來越多，會引起很多問題；
4、出生的孩子越來越少，對整個人類社會的發展不利。
在一個國家當中，如果人口數量呈現下降趨勢，說明該國出生率不斷降低，或者死亡率不斷提高，還有一種情況就是出生率不斷降低，老齡化比較嚴重。造成這種情況的主要原因經濟水平的提高。隨著經濟的發展，人們的生育觀念不斷提高，越來越多的父母為了追求物質的享受，他們不愿意生養孩子來增加自己的負擔。例如，我們國家已經頻頻放開二胎政策，但是響應此政策的人卻寥寥無幾，一些大城市的家庭不用說二胎了，甚至連一胎都懶得生。
在中國發展的50年前，很多人都會想要通過生娃來響應國家號召，但是當時中國推行了計劃生育政策。使得很多家庭失去了生娃的欲望，現在又放開政策，一時間有些轉化不過來也是常見的。除此之外，還有一個原因就是現代社會競爭壓力越來越大，很多寶媽一代要生孩子，便要請假，但是一旦請假，便會有人頂替自己的職位，如果自己在生完娃之后想回來繼續工作就非常困難了，于是你會發現很多職場女性為了保住自己的工作，想要生娃的時候，已經過了生娃的最佳時間段，因此也只能放棄。
總而言之，影響人口呈現下降趨勢的因素還有很多，這也會導致我國人口老齡化越來越嚴重。而年輕家庭沒有孩子的情況也會越來越多，這對中國會產生不可估量的影響。
我們的觀點是：人口是影響房子需求的長期因素，而出生人口更是影響房價的超長因素。
我們認為從人口角度研究房地產，應該從出生人口、城鎮化和再城市化這三個方面來判斷，具體請來聽一聽我們的觀點。
第一個從出生人口來看，我國每年出生的人口，從1987年的2550萬下降到2019年的1465萬，32年間下跌了近1100萬，出生人口出現明顯的回落。而根據已經公布的數據，不少省市去年的出生人口更是下降了20~30%，比如貴陽、銀川、廈門、大慶等，所以如果人口出現趨勢性回落，理論上講，未來購房的需求也是回落的，這是必然的。
首先我們要搞清楚一個事，出生人口的降低是否已經成為一種長期的趨勢，如果只是短期的波動，最終還會隨著時間周期的延長下滑被抹平的。2016年國家全面放開二胎政策和現在東北全面放開生育，國家已經在這方面出手解決這個問題了。
從歷史來看，新中國成立之后，曾經有過三次較大的出生人口下滑，也出現過三次嬰兒潮，最近一次是從1968年到1980年出生人口下降了1000多萬左右；從1968年到1980年出生人口下降了1000萬左右；但也出現了1982年到1992年為期10年的嬰兒潮。
從長期來看，出生人口下滑可能只是周期性的現象，不必過于擔心，再看一下購房群體的年齡段，根據中指數據，25歲到44歲的人占購房人口總數比例高達75%，其中25歲到34歲的購房者占比達到50%，剛需購房占主導地位，我們也研究發現25年前的全國出生人口增速和全國商品房銷售面積的相關性能夠達到0.8，也就是說出生人口增速對于房價的影響要看25年。
那我們看到的市場火爆又是怎么回事呢？這就是要談的第二方面城鎮 ，1978年我國經濟改革開放之初，城鎮化率只有18%?，F在呢？已經達到了差不多62%了，這就是為什么全國的房價在過去一段時間普遍上漲了。
為什么有的城市的房價下跌，有的城市還在上漲，這就是要談的第三個方面再城市化；根據相關研究，當城市化率超過50%的時候，人口就會向核心城市、大城市集中，所以城市現在出現了分化、人才流動趨勢，長三角、珠三角流入最多，西北、東北以及中部的部分地區流出最多，這種分化也帶來住宅價格和銷售量的分化，一些城市房價下滑，而熱點城市房價很難壓制住。
結論就是：雖然出生人口下滑整體上會影響長期的購房需求，但城市分化才是今后房產投資更應該關注的趨勢，人口持續流入的城市將依然保持旺盛的購房需求，重點應該看我們提出的“三極一帶”區域，而那些近期人口持續減少和經濟疲軟產業結構有短板及人才流出的城市，未來房價下跌的風險將進一步加大。
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