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千年古都地產(chǎn)夢(mèng)碎:首付2成也賣(mài)不動(dòng) 首付一般多少百分比

時(shí)間：2023-03-03 10:09:40 編輯：5號(hào)網(wǎng)-qiwen 0

最近很多地方的首付房?jī)r(jià)都在往下降，聽(tīng)說(shuō)有地方的房?jī)r(jià)首付兩成都賣(mài)不出去，這是怎么一回事？首付的比例一般是多少？

千年古都地產(chǎn)夢(mèng)碎:首付2成也賣(mài)不動(dòng)

河南省第二大城市、中原城市群的明珠——千年古都洛陽(yáng)，從2021年下半年開(kāi)始因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而變得黯淡。

當(dāng)?shù)鼐用袷杖氩粩嘞陆担康禺a(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，而購(gòu)房需求卻在持續(xù)萎縮，導(dǎo)致房?jī)r(jià)只漲不減。作為古都，洛陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)本應(yīng)很景氣，但現(xiàn)在卻萎靡不振，即使首付比例放寬到兩成，也無(wú)人問(wèn)津。

早先，洛陽(yáng)因其文化底蘊(yùn)吸引了很多購(gòu)房者，房?jī)r(jià)從5000多元一平方米漲到了近萬(wàn)元，有些繁華地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至超過(guò)了5萬(wàn)元一平方米。

隨著房地產(chǎn)商看到了商機(jī)，高樓大廈紛紛拔地而起。這座古城帶來(lái)了現(xiàn)代化建設(shè)，也造就了許多拆遷戶。很多企業(yè)大佬都愿意來(lái)這里進(jìn)行房地產(chǎn)投資。但現(xiàn)在，洛陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)萎靡不振，即使取消預(yù)售制、采取一系列優(yōu)惠措施也沒(méi)有挽回購(gòu)房者的興趣。可以想象，曾經(jīng)“閉著眼睛買(mǎi)房”的購(gòu)房者已經(jīng)不再回來(lái)了。

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首付一般多少百分比

買(mǎi)房首付，首次置業(yè)者，首付在百分之三十以上，二次置業(yè)者首付百分之四十以上，根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。一般的首付是百分之三十，首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者手上必須要有些金幣。

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房?jī)r(jià)要怎么算

1、首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，房子價(jià)格100萬(wàn);拿到銀行估價(jià)，只估80萬(wàn);首付比例30%，貸款70%，那么：你從銀行貸的是80乘70%=56萬(wàn)你要首付100-56=44萬(wàn)。

2、一般情況下，會(huì)先行算清整套房子的價(jià)格，按照房子的價(jià)格來(lái)算首付的，如果是首套住房的話，就是算的30%的首付，但是如果是第二套住房的話，首付就會(huì)是60%。

3、房屋成交價(jià)100萬(wàn)面積100評(píng)估價(jià)90萬(wàn)首套房的話，首付是90乘30%10(差額)90乘5.6%(5.6%為營(yíng)業(yè)稅，滿五年的話不需要交，不滿五年的話要交)90乘1%(個(gè)稅)90乘1.5%(契稅，90平以下1%，90-144為1.5%，144以上3%，如果是二套，不論面積大小，契稅全部為3%)。

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房?jī)r(jià)能談下來(lái)多少

買(mǎi)新房還價(jià)多少得根據(jù)實(shí)際情況而論，有的樓盤(pán)還價(jià)的余地非常多，但是有的樓盤(pán)還價(jià)的余地就非常少。就比如說(shuō)恒大公司，碧桂園公司，萬(wàn)科公司這樣的大樓盤(pán)，還價(jià)的可能性是非常小的，甚至有時(shí)候你連一毛錢(qián)都講不下來(lái)。但是像其他的小樓盤(pán)，公司開(kāi)發(fā)的新房還價(jià)的余地就非常大了，就比如說(shuō)當(dāng)初我家購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候就是找中房公司購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)每平米4200塊錢(qián)的房子，硬是被我說(shuō)成了3600塊錢(qián)，而且還找了熟人從中間殺價(jià)。

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