時間：2023-02-03 14:04:44 編輯：5號網-qiwen 0
買房子最怕的就是一直不出現交付的情況，近日就有一女子買了房子9年之后竟然還沒有封頂，這是怎么一回事？買房之后一直交不了房該怎么辦好？
近日，四川達州的馮女士反映，她在老家趙家鎮購買了一套新房，至今已有9年還未封頂。每次過年回家，一家人都不得不借住在親戚家。
2月2日，紅星新聞記者前往現場看到，房屋框架結構已建好，但未封頂。當地政府發布公告表示，該項目主體未封頂，不符合入住必要條件，存在嚴重安全隱患。
馮女士表示，房屋無法裝修入住，她想要回購房款，又無法聯系上開發商。對于此事，達州市達川區趙家鎮政府一名負責人表示，2月1日，“開發商”肖某某已和他取得聯系，表示將在正月十五之后回達州處理此事。
新房買了9年未封頂
一家人每逢過年回家都借住親戚家
馮女士向紅星新聞記者介紹，自己是趙家鎮人，她和丈夫在外打工20年，2014年在鎮上購買了一套102平方米的住房。但是房屋一直沒有封頂，無法交房入住。每逢過年回家，他們都借住在親戚家，心里很不是滋味。“回老家都是住親戚家，這家住兩天，那家住兩天。”
根據馮女士提供的購房合同顯示，她所購買的房屋為趙家鎮利民街佳和苑房屋，三室兩廳兩衛，共102平方米，每平方米價格1550元，購房款158100元，她選擇的是分期付款。合同顯示，房屋定于2015年1月30日交付。
馮女士介紹，目前，購房款差不多已付完。但如今距交房時間已過去8年，他們仍無法入住。
馮女士的侄兒介紹，自己與姑姑同時買房，如今自己都換房了，姑姑一家人還沒住進去。“每年回家的心情就不說了，這些年，為了他們買房這個事情，家里人都感到很焦慮。”
2月2日，紅星新聞記者在趙家鎮佳和苑項目現場看到，該項目共有3幢，框架紅磚結構，朝向公路一邊有門市。根據戶型設計，每幢7樓，每樓4戶，預計超過60戶。
馮女士介紹，正是因為戶型方正，光線好，加上價格也便宜，當時才決定買房，如今聯系不上“開發商”肖某某，“想討個說法都找不到渠道。”
據趙家鎮政府工作人員介紹，肖某某當年收錢之后將錢卷走，又被別人起訴成為老賴，此后一直未現身。
官方公告稱不符合入住條件
鎮政府：已聯系開發商回來處理此事
年前，馮女士曾找到趙家鎮人民政府，希望能裝修入住但被拒絕，原因是建筑未封頂，存在嚴重安全隱患。
紅星新聞記者看到，在該項目大門上，趙家鎮人民政府在2022年11月21日發布公告。公告稱，趙家鎮應急辦在安全隱患排查工作中，發現鎮利民社區肖某某建設工地存在未完工就有部分居民搬遷入住的情況，因該工地存在嚴重安全隱患，嚴重威脅入住居民安全，現將相關事項公告如下:
一、肖某某工地目前尚未完工，施工單位僅實施了工程量的70%，且其主體未封頂，塔吊未拆除，水電氣設施尚未安裝，施工單位未向各位居民戶移交使用，該項目不符合入住必要條件。二、排查中發現項目部分樓層房屋門窗尚未安裝，部分護欄、墻體缺失，存在嚴重安全隱患。三、為保障居民戶生命財產安全，請已入住的居民戶立即搬離該項目；未搬入項目居民戶，不得隨意進入該項目；附近居民注意看管自家小孩，不要讓小孩在項目內部玩耍。
當地居民肖先生介紹，佳和苑項目裝修了有大概七八戶，但很少有人住。之前，有一家制衣廠租用該項目一樓門市，沒到一個月就被要求撤走。
2月2日下午，馮女士再次前往趙家鎮人民政府，找到一位李姓負責人。該負責人介紹，2月1日，“開發商”肖某某已經和他取得聯系，答應過了正月十五回趙家鎮處理此事。
該負責人還表示，政府為了安全起見發布公告，也是為大家的安全著想。
馮女士表示愿意等到正月十五以后，“希望這次能夠處理好。”
其實買房者是受法律保護的，有以下權利可以實行：
1、購房者的合同解除權
2、購房者要求支付違約金或者賠償損失
相反，如果雙方繼續履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。要收集開發商延遲交房的證據。購房者在遭遇開發商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據，并保留延期交房所造成的額外損失的證據。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房的退房條件。而開發商延期30-90天，購房者便有權要求退房，原則上開發商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。
優勢對比
外觀戶型，新房當然略勝一籌。這點很明顯，人們隨著對審美和質量的不斷要求，開發商也為了吸引購房者的眼球，一般對新建住宅小區的外觀環境都頓為講究，不僅新穎，而且具有時代感，把園林風景都搬到自己家門口，哪有不爽之理；在戶型設計上，房子的通透性、密閉性、布局上都更合理。同時戶型的選擇余地也大。而對于二手房，除價格較高的次新房外，多數二手房外觀較為傳統且陳舊：戶型設計上局限性也比較突出，特別是較老的二手房存在無客廳、暗衛等情況。
交通配套
二手房勝出。隨著城市的外擴，市中心的新建住宅小區相對較少，目前主要集中在二環線外，新建住宅小區周邊的商業、醫療、學校等配套設施較少。而二手房可選擇區域較為廣泛。同時，二手房一般多處于成熟的生活社區，出行便利，整體配套設施完善。
物業方面
一些二手房由于建造時間較旱，雖小區環境較差，但物業相對成熟，因多是些單位分配房，所以房主不用擔心和物業之間會產生矛盾。而新建住宅小區物業服務、配套設施、綠化、保安等方面較完善，但其管理費用較高，又因物業管理不到位等問題容易與業主發生矛盾。
學區
二手房勝。許多為了讓孩子讀名校不惜花錢買房的消費者感嘆，許多新建住房都不在名校地段，真想讀名校還是得買學校附近的二手房。房產論壇,裝修論壇,風險對比
二手房都是現房，不會出現“爛尾樓”現象。不少買家因為期房價格相對實惠，憑著對開發商的一知半解而購買期房。從期房變成現房短則一年，長則數年，其間的諸多因素并不是買家可以控制的。相比之下，二手房都是現房交易，幾乎不會出現這種風險，只要你過戶之后，就可安枕無憂了。
一些地方政府為了鼓勱農民工買方，與開發商合作推廣活動，購房后由政府補貼一定費用，具體的各位可以咨詢當地地方政府和開發商。
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